الوقت المناسب لإخراج الرهن العقاري

الفائزين في قرار بنك الاحتياطي الفيدرالي والخاسرين

 

عندما يجتمع مجلس الاحتياطي الاتحادي (البنك المركزي الأمريكي) ويغير أسعار الفائدة ، لدينا كلنا أسئلة: ماذا يعني لي؟ هل سينخفض ​​معدل الرهن العقاري الخاص بي أم ينخفض؟ هل هذا هو الوقت المناسب لإعادة تمويل؟ Bankrate هنا للمساعدة. لقد نظرنا في خمس فئات - قروض عقارية ، قروض ملكية المنازل ، قروض السيارات ، بطاقات الائتمان وشهادات الإيداع - لتحديد ما إذا كانت تحركات بنك الاحتياطي الفيدرالي جعلتك فائزًا أو خاسرًا. وإليك نظرة على الرهون العقارية:

الفائز: حامل ARM أو المتسوق
قرار من
اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة (FOMC) اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة
تتكون اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة من 12 عضوًا: الأعضاء السبعة لمجلس محافظي نظام الاحتياطي الفيدرالي ، ورئيس البنك الاحتياطي الفيدرالي في نيويورك. وأربعة من رؤساء البنك الاحتياطي الاحتياطي الـ 11 المتبقين ، الذين يخدمون لمدة عام على أساس التناوب. تعقد اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة ثمانية اجتماعات منتظمة مجدولة كل عام. في هذه الاجتماعات ، تستعرض اللجنة الأوضاع الاقتصادية والمالية ، وتحدد الموقف المناسب للسياسة النقدية ، وتقيم المخاطر على أهدافها طويلة المدى المتمثلة في استقرار الأسعار والنمو الاقتصادي المستدام. تخفيض أسعار الفائدة بمقدار 25 نقطة أساسية يمكن أن يكون نعمة لأصحاب المنازل الذين لديهم قروض عقارية قابلة للتعديل. قد يعني ذلك أن معدل الفائدة الخاص بك سوف ينخفض ​​، أو على الأقل لن يرتفع بنفس القدر الذي ستحصل عليه ، في المرة التالية التي يعيد فيها الرهن العقاري الخاص بك.

ضع في اعتبارك أن بنك الاحتياطي الفيدرالي قلص بالفعل
معدل الأموال المستهدف الفيدرالي

معدل الأموال المستهدف الفيدرالي
إن المعدل المستهدف للأموال الفيدرالية هو سعر الفائدة قصير الأجل الذي تفرضه البنوك على المصارف الأخرى لاقتراض الأموال بين عشية وضحاها في الاحتياطي الفيدرالي. ال
المعدل الفعلي ، أو معدل فعالتتغير يوميا وقد تكون أعلى أو أقل من المعدل المستهدف. تحدد اللجنة الفدرالية للسوق المفتوحة المعدل في اجتماعاتها المنتظمة بانتظام ولكنها قد تختار تغييره بين الاجتماعات إذا كانت الظروف الاقتصادية تتطلب أي تغيير. بمقدار 50 نقطة أساس في سبتمبر. قد يؤدي القرار الأخير للاحتياطي الفيدرالي إلى دفع عملية الدفع الخاصة بك إلى الانخفاض في حالة إعادة تعيين الرهن العقاري الخاص بك في غضون الأسابيع أو الأشهر القليلة القادمة. وينبغي أن يجد أصحاب المنازل المحتملين للتسوق ل ARM أيضا أسعار أكثر جاذبية.

الفائز: المتسوق معدل ثابت
يبقى أن نرى ما إذا كان قرار بنك الاحتياطي الفيدرالي سيساعد الناس على التسوق للحصول على قروض عقارية جديدة بسعر فائدة ثابت. في بعض الأحيان ، يتحرك الرهن العقاري ذي السعر الثابت بالترادف مع أسعار الفائدة قصيرة الأجل ، ولكن في أحيان أخرى لا يفعل ذلك.

لن يكون لخفض الاحتياطي الفيدرالي لسعر الفائدة أي تأثير على الأشخاص الذين لديهم قروض عقارية ذات سعر فائدة ثابت ما لم يفكروا في إعادة تمويل الرهن العقاري الجديد ، وفي هذه الحالة قد يكون ذلك مفيدًا.

أبدي فعل
الآن هو وقت كبير لإخراج الرهن العقاري. لا تزال قروض الرهن العقاري ذات الأسعار الثابتة منخفضة وفقًا للمعايير التاريخية ، ومن غير المرجح أن يرتفع الرهون العقارية ذات معدل الفائدة القابل للتعديل بشكل كبير الآن ، لأن بنك الاحتياطي الفيدرالي في وضع خفض السعر.