المعجم

صندوق الاستثمار العقاري (REIT)
  1. المعجم
  2. R
  3. صندوق الاستثمار العقاري (REIT)

صندوق الاستثمار العقاري (REIT)

ما هو صندوق الاستثمار العقاري (REIT)؟

صناديق الاستثمار العقاري ، يشار إليها باسم REITs ، هي شركات تمتلك وتدير العقارات المدرة للدخل أو الأصول ذات الصلة. يمكن للمستثمرين الاستثمار في مجموعة العقارات التي تديرها شركة REIT ، والاستفادة من الأرباح المكتسبة. يتحمل المستثمرون أيضاً تكلفة الضرائب وأي خسائر أخرى متكبدة.

تعريف أعمق

REITs هي طريقة جيدة لبناء محفظتك المالية دون شراء العقارات. والفرق الرئيسي بين REIT والشركة العقارية هو أن شركة عقارية تطور خصائص لإعادة بيعها ، في حين أن REITs تكتسب وتطور خصائص لامتلاكها وإدارتها.

  • الأسهم رييت تقوم الشركات بشراء ممتلكات تجارية مثل مراكز التسوق والفنادق ومباني المكاتب والمباني التجارية ، ثم تأجير المساحات. بعد خصم جميع التكاليف التشغيلية ، تقوم صناديق REIT بدفع الأرباح لمساهميها سنويًا. وتشمل الأرباح أيضا أي تقدير للممتلكات.
  • الرهن العقاري REIT أو MREITيوفر تمويل الرهن العقاري أو يحصل على الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري ويكسب الدخل من الفائدة من هذه الممتلكات. يمكن أن تكون صناديق الرهن العقاري إما على العقارات السكنية أو التجارية. في الواقع ، تتعامل بعض شركات REIT مع كليهما. نظرًا لإمكانياتهم العالية للرافعة المالية ، فإن صناديق REIT العقارية هي استثمار محفوف بالمخاطر ، لأنها تحقق أرباحًا من الفائدة ، وهي متغيرة.

سواء كان الأمر يتعلق بحقوق الملكية REIT أو MREIT ، سيكون من المثالي بالنسبة للمستثمر أن يحدد أولاً ما إذا كان REIT خاص أو عام. يتم تسجيل REIT العام في لجنة الأوراق المالية والبورصات وتداولها في البورصات الوطنية. لا تحتاج صناديق الاستثمار العقاري الخاصة للكشف عن أكبر قدر ممكن من المعلومات مثل ما تفعله صناديق REIT العامة. هذا يمكن أن يؤدي إلى اتخاذ المستثمرين قرار الاستثمار الخطأ.توفر صناديق الاستثمار العقاري العامة للمستثمرين مزيدًا من التعرض للعقارات في جميع أنحاء العالم مقارنة بصناديق الاستثمار العقارية الخاصة.

على استعداد لامتلاك العقارات؟ دعونا Bankrate مساعدتك في العثور على الرهن العقاري المناسب لك.

مثال REIT

توفر صناديق REIT فرصة للمستثمرين العاديين لتملك أسهم العقارات. في الوقت نفسه ، يستفيد المستثمرون من امتلاك العقارات نيابة عنهم من قبل فريق يقوم بتسويق العقارات ، ويجمع الإيجار ، ويحافظ على التسهيلات ، ويرسم اتفاقيات المستأجرين. بعد ذلك يمكن أن تقرر الإدارة ما إذا كان سيتم استثمار الأرباح المتراكمة في الشركة. وفي الوقت نفسه ، يتعين على كل المستثمر القيام به هو جمع أرباحه.

أظهرت صناديق REIT أداءًا ثابتًا ومحسّنًا ، ويرجع ذلك في الغالب إلى استمرار تقدير العقارات. التضخم وتقلبات الفائدة على المدى القصير يكون لها تأثير ضئيل أو معدوم على أسعار الريع والعقارات التجارية. وبالتالي فهي أكثر قابلية للتنبؤ بها من عناصر المخزون الأخرى مثل السندات. ضرائب REIT عادلة ومبينة بوضوح.