المشتري تغيرت الشروط ؛ هل يمكنني الاحتفاظ بالإيداع؟

شروط تغيير المشتري هل يمكنني الاحتفاظ بالإيداع؟ كوم

عزيزي المستشار العقاري ،
أنا بائع ولدي للتو عقد شراء نهائي تم إعداده. الآن ، أخبرت أن المشترين يريدون تغيير الشروط أو أنهم سينسحبون منها. لا أريد تغييرها ، وقد سئمت من هذا الأمر كله. لقد دفعت بالفعل المحامي العقاري ودفعت مقابل عمل الملكية. هل يمكنني الاحتفاظ بالمال بجدية؟
ميليسا

عزيزي ميليسا ،
من الطبيعي ، أنه من الصعب جدًا معرفة ذلك دون الاطلاع على العقد أو الاستماع إلى تفاصيل حول تلك التغييرات المقترحة. ولكن إذا كانت هناك مشكلة مثل عيب رئيسي كشف النقاب عن فحص أو تقييم أحد البنوك ، ولم يصطف مع سعر البيع ، فيمكن للبائعين أن يتوقعوا بشكل معقول الحصول على عرض أقل أو طلب الحصول على رصيد إصلاح نتيجة لذلك. البائعين فقط للحفاظ على إيداع إذا كان المشترين الحصول على أقدام باردة أو التقصير في بعض الطرق العلنية الأخرى ، باستثناء لغة عقد محددة على العكس.

عند التحدث عن العقود ، هل لدى المشترين طوارئ واضحة مكتوبة في الصفقة تمنحهم خط العرض الذي يأخذونه؟ حان الوقت لفحص هذه الوثيقة عن كثب.

يحصل تعقيد نوعا ما

وبالطبع ، فإن الطرف الذي يمتلك المال الجاد - وهو عادةً شركة العنوان ، ولكن في بعض الأحيان بائع الوسيط للبائع أو المشتري - لا يمكنه تقديمها لك أو إلى المشتري الذي يدعمه. ولا يمكنهم إطلاقها إلا بالاتجار الموقع من البائع والمشتري أو أمر المحكمة.

إذا رفض المشترون الإفراج عن الأموال ، فعليك مقاضاتهم للحصول عليها. إن أحد مفاتيح المطالبة بالمال الجاد هو الاحتفاظ بورقة جيدة أو مسار رقمي ، مع إظهار الوثائق التي كنت على استعداد لإغلاقها في الموعد المحدد تعاقديًا بينما لم يكن المشترون ، وأنك أعطت المشترين فرصة كبيرة "لعلاج الخرق".

القيام بحساب تفاقم

ولكن قبل البدء في إهدار الرؤوس مع المشترين ، أدعوك إلى إجراء القليل من الرياضيات. احسب المبلغ الذي تستحقه لا يملك لوضع البيت مرة أخرى في السوق وربما تستقر أقل القليل من المال مع المشتري المقبل. هل هذا المبلغ هو نفس تكلفة تلك البنود الجديدة التي طلبها المشتري؟ على الرغم من أن إجابتك ستختلف اعتمادًا على قوة سوق الإسكان المحلي ، فإن السؤال الحقيقي هو: ما مدى أهمية هذا الصداع المستمر لك؟

إذا كان المشترون خارج الخط تماما ...

ومع ذلك ، إذا كانت الشروط الجديدة فاحشة (قد يكون المشترى يلعب لعبة مشابهة مع بائعي آخرين) ، فقد تضطر إلى الاحتفاظ بالصفقة وإلغاء الصفقة. نظرًا لأنك أبقت العقار خارج السوق صراحةً بالنسبة للمشترين وخرجت من تلك الرسوم المذكورة أعلاه ، فستتمكن من إنشاء دعوى للحفاظ على الأموال. إذا كان الإيداع صغيرًا نسبيًا ، على سبيل المثال 1000 دولار أو أقل ، فقد يكون المشترون على استعداد للمغادرة دون مقاضاة إذا بدا لك أنك تمتلك النفوذ التعاقدي. نظرًا لأنك قد دفعت بالفعل محامي العقارات الخاص بك ، فيجب عليه أو عليها أن ينصحك على الأقل بأي اتجاه يجب أن تذهب إليه قبل بدء العداد مرة أخرى.

حظا سعيدا!

اسأل المستشار

لطرح سؤال على المستشار العقاري ، اذهب إلى صفحة "اسأل الخبراء" واختر "شراء ، بيع منزل" كموضوع. اقرأ المزيد أعمدة المستشار العقاري والمزيد من القصص حول العقارات.

يهدف محتوى Bankrate ، بما في ذلك إرشادات أعمدة المشورة والخبراء وموقع الويب هذا ، إلى مساعدتك في اتخاذ القرارات المالية فقط. المحتوى واسع النطاق ولا يعتبر وضعك المالي الشخصي. توصي Bankrate أن تطلب مشورة المستشارين الذين يدركون تمامًا ظروفك الفردية قبل اتخاذ أي قرارات نهائية أو تنفيذ أي إستراتيجية مالية. يرجى تذكر أن استخدامك لهذا الموقع يخضع لشروط الاستخدام الخاصة بـ Bankrate.